“不管托特纳姆热刺现在表现如何,真正的冠军归属还是要等到明年的二三月份才能够决出胜负,我希望到时候托特纳姆热刺还有现在如此出色的状态”弗格森对球队能够快速走出08惨败阴影感到很满意。
事实上他并没有说错,开局打得很惊艳,但其后状态下滑,一路低迷的球队也不是没有,过去好几个赛季几乎每一个赛季都有这样的球队,因此到底托特纳姆热刺的状态能够保持多久,尤其是随着欧冠和杯赛的陆续开打,托特纳姆热刺多线作战,是否还能够表现得这么好,这就很难说了。
这也是叶秋在取胜之后,保持适当低调的一个主要原因。
当然,对于球队的体能分配,研究中心早就拟定出了一份详细的计划和日程表,他们将尽最大的努力来保证球员的体能和状态,保持球队在多条战线的竞争力。
在打完了联赛第三轮之后,英超迎来了两周的国家队比赛日,但在第二天,也就是八月二十八日,托特纳姆热刺球队上下所有人却出现在了斯特拉特福德,不仅仅去参观了已经基本上竣工了的斯特拉特福德球场,更重要的是,他们要参加振华大厦的开业仪式。
很多人一直都存在着一个误区,认为英国乃至欧洲都不喜欢搞摩天大楼,然后寻找了各式各样的理由和原因,例如他们会说,因为摩天大楼不够安全等等之类的因素。
实际上这是典型的由结论来倒推原因所制造出来的误区。
伦敦一直都有野心想要把金融区打造成美国的曼哈顿,所以在整个金融区,甚至是伦敦东南部的新城区,大楼随处可见,而前任伦敦市长利文斯通更是非常鼓励这些摩天大楼建筑,因为伦敦寸土寸金,如果全部搞成西区那种两三层楼高的建筑,伦敦要如何成为欧洲金融中心,如何跟法兰克福等城市竞争？
远的就不说了,如果说叶秋的市场调查还不够权威的话,那么看看伦敦官方给出的数据,在16年将有七十万的新人口提供住宿和办公地点,这是因为越来越多的年轻人将从英国其他地方和欧洲大陆涌入伦敦。
再看看伦敦,从uu年到u年,整个伦敦都在大规模的兴建摩天大楼,但主要是集中在东南区域和金融区,只有前伦敦最高点,高达三百多米的碎片大厦是在泰晤士河南岸。
大黄瓜、奶酪刨、对讲机,再加上振华大厦这一栋被称作是空中飞轮,整个伦敦新城区的摩天大楼兴建热潮一直不断,但这又存在着一个问题。
就好象非常著名的碎片大厦,年得到了兴建许可,但这栋号称是伦敦地标性建筑的摩天大楼哪怕是到了现在,都还没能如期完工,最起码还得等到13年,甚至更晚。
如果从商业角度来看,摩天大楼在土地资源稀缺的大城市,确实是很有必要,但问题是,很多时候,摩天大楼的兴建周期比较长,工程项目很容易受到影响,甚至直接烂尾,就好象碎片大楼,几度烂尾。
伦敦过去几年批了不少百米以上的高楼大厦,但随着次贷危机的爆发,甚至在次贷危机之前,很多伦敦的地产商就陷入了财政危机,资金链断裂导致很多在建工程的停摆。
所以如今伦敦城市规划已经开始转变了,从过去的批准兴建摩天大楼,改成了鼓励对老旧楼宇的翻新、改造,以及对一些现有工程的续建。
实际上,说穿了,哪怕是伦敦土地综合利用机构的负责人罗伯特o诺埃尔都在接受媒体采访的时候表示,伦敦之所以不再批准兴建高层建筑,一个很重要的原因就是缺乏足够的建设资金,这才是伦敦不建摩天大楼的核心考虑
要知道,一栋摩天大楼建造得越高,设计规划、结构加固等方面的建筑成本就越大,如果是在经济条件好的情况下,这不会成为问题,甚至会有很多有实力的开放商投入其中,但如果是在经济条件糟糕的时候,将出现类似于伦敦近几年来频频发生的烂尾工程。
那么,为什么叶秋和陈忠都选择在这时候兴建摩天大楼呢？
做生意不能说跟风,而是要懂得打时间差
别看现在伦敦的情况并不理想,但随着明年奥运会的举办,伦敦的经济将开始全面向好,而金融区和新城区的办公室租赁情况将大范围的回暖和复苏,再加上新涌入这座城市的七十万年轻创业者将从年开始进入高峰期,现在进入这个市场绝对是值得的。
或许有人会问,你懂,别人不懂吗？
对,别人也懂,所以卡塔尔、阿联酋等中东财团和一大堆国际资本现在都在伦敦,甚至是整个欧洲进行抄底,还有很多来自中国,来自世界各地的资本都在伦敦和欧洲其他城市抄底,他们不是笨蛋。
所不同是,大家看重的领域和目标不一样,中东财团更偏向于收购基础设施,例如伦敦的自来水、电力和天然气等公司,但这些领域大资本,你没有个几十亿上百亿都很难进入。
叶秋一向以来都坚持以小博大,所以他跟陈忠的策略都是抄底一些性价比更高的房地产项目,而不是进入那些高投入的领域,那是那些世界顶级财团于的事情,例如李嘉诚就很喜欢收购这种公共服务公司。
事实证明,叶秋的想法是对的。
振华大厦还在兴建期间,租赁情况就非常火爆,这里毗邻着奥运村,出门不远处就是叶子科技的数据云和旗舰店,再过去就是托特纳姆热刺的斯特拉特福德球场,也就是奥运会的主场馆,交通非常便利,同时人流也非常大。
更重要的是,这一栋大楼还将成为伦敦的地标性建筑,非常重