八一中文>穿越重生>重生之互联网帝国>0293 投资组合:酒店+物业(求月票)

在凯悦酒,在走廊最深处有一间永远不对公众开放的包厢,这个包厢后来随着宋辰和辰星的成功最终成了神秘的非公开场所,凯悦酒的常客想要进去参观一下都被禁止了。

今晚,很多来凯悦酒的老顾客惊讶的发现,辰星网的股东们从全国各地回来了!自从辰星网从东瓯向全国扩张之后,辰星网的股东就很少出现在这里了,而宋辰……几乎成了这个地方的传说,人们乐此不疲地在这里讲述着宋辰一夜暴富的创业故事,以及宋辰与辰星网股东们结识的过程,同时幻想着自己也能有那么一天。

但想归想,很少有人付诸实际行动,普通人和jing英,这中间有一个难以逾越的鸿沟!若非宋辰是穿越者,恐怕他现在也会坐在凯悦酒面前,对别人的成功故事津津乐道,并且兴致盎然!

杨锦昌很少来凯悦酒,他毕竟是四五十岁的人,跟年轻人一起打闹总是有一点不合时宜的。但今晚很重要!虽然不涉及正式谈判,但可以算是私募xing质的聚会。除了蒋琰和宋辰身在国外没办法回来之外,今晚辰星网的股东杨德、刘俊、陈道辉、崔曜、叶林、纪昌、王晓雪、赵琳阔别半年之后再次齐聚一堂。

除了杨锦昌,刚刚从美国回来没两天的翟悦,穿着上次宋辰在纽约为她买的香奈儿蕾丝上装和卡其明。

站在大家审视异样的视线下,翟悦的表情显得十分从容,她将程阳和宋辰分析出来的数据娓娓向众人道来:“辰星公司十分重视收集客户数据,我们携程也不例外,我们有专门的团队针对数据分析工具进行开发!从携程创办伊始,相继有网友在携程的回馈论坛里反应,在携程订的宾馆都很贵!于是我把数据调出来进行了一场分析之后发现,150-200元的房间卖得最好,价格在这个范围的锦江之星、新亚之星等品牌经济型入住率很高!”

杨锦昌沉思片刻之后沉吟着缓缓说道:“〖中〗国酒店以高档宾馆居多,经济实惠、干净舒适的汽车旅馆式酒店相对得就比较少,要么就是街头巷尾的低档旅馆,这类旅馆虽然价格低廉,但是环境却不尽人意!”

翟悦笑着点点头,说道:“这个价位的客户主要是中小商户、出差在外的中下层公司员工、休闲散客,这是一个市场空档!”

王晓雪娇笑道:“的确是个空当!不过你们携程也恁是小心眼,大概是怕将来被酒店业主联合起来‘逼宫’,才会想到向上游产业渗透?”

王晓雪说得幽默有趣,大家都发出会心的微笑,翟悦白了闺蜜一眼,笑道:“就你清楚啊?”

陈道辉大咧咧地说道:“市场肯定是有的,不过吃惯了‘大鱼大肉’,酒店连锁……听起来有些素啊!”

本章节狂人手打)据我所知,该类酒店的加盟费也十分高昂!杂七杂八的收费项目比较多,总得来看,投资回报率是不错的!”

“关键是物业!”杨德笑道,大家眼睛一亮。

“关键是物业!”点点头,重复一遍杨德刚刚说过的话,翟悦看着杨锦昌嫣然浅笑道“杨董,不知道阿德以前有没有跟你说过阿辰曾经对〖中〗国房地产的看法?”

看了一眼自己的二儿子,杨锦昌沉稳地点点头:“嗯!略有所知!”

听到是宋辰的看法,目前还没有出过错的宋辰现在几乎成了金光灿灿的金身菩萨,含金量十足,大家一听到是宋辰说的,总是不由自主地竖起耳朵认真倾听——说到底,没有人会嫌钱多的!

“房地产的发展,〖中〗国zfu的态度是关键!海南房地产经过92、93年的暴涨之后成了泡沫的‘重灾区’从而导致〖中〗央z惕,累及〖中〗国房地产始终处于严格的调控中,从94年开始延续到98年初可以算是〖中〗国房地产的沉寂期!”

微微一停顿,翟悦嫣然笑道:“〖中〗央去年放松对房地产的钳制,房地产量价齐升,〖中〗国房地产由此进入复苏期!但从长期来看,经济发展、居民购买力增加、供求关系、农村城镇化等正面的推动力会促使〖中〗国房地产快速上涨!所以投资酒店与投资物业可以算是合二为一的投资组合,具有非常吸引人的投资回报率!”

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“除了与开发商合作,我们还可以通过旧楼改造的方式获取物业!”翟悦胸有成足地笑道。

“旧楼改造?”杨锦昌思索片刻后不得不承认这是一个很好的方案。

“对啊!”刘俊点点头“大城市里上了年纪的旧楼可不少,只要我们愿意支付足够的补偿金,相信还是有人不少人愿意将老房子卖给我们!当然,带店铺的那是最好!”

“再请人做一下vi,整体xing修葺一下!啧啧,又一个辰星网就出来了!”叶林笑道“现实中肯定不会这么容易,不过听起来的确是不错的!”

崔曜懒洋洋地说道:“有投资项目就好!说实话,钱放银行里很亏的,我爸就一直念叨着让我赶紧把钱投出去以钱生钱!”

“你们打算投资多少钱?”见这些后辈没有多少概念,杨锦昌简单地为他们做了一下估算“若不计算收购物业的金额,投资一家三星级规模中等装修的直营店需要450-600万!我们至少需要准备1.5亿资金才能撬动整个项目,才能做到从容不迫!”

“钱不是问题!”翟悦笑吟吟地说道“我们携程可以出资一亿人民币!”

“一亿?”王晓雪目瞪口呆,她酸溜溜地说道


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