午阳说:“他们有货场那180亩土地,建房子不是足够了呀。还要这么多土地干什么?”
“人家是铁老大,不答应他们的要求,根本就不跟你再谈了,我们拿他没辙。”
午阳说:“好了,就让他们留着,死了张屠户。还吃带毛的猪了?到时候不管是谁主政潭州,拆除这段铁路,只能用来修建马路,不能作其他用途。他们以后要置换土地,城市开发到了哪里。土地就给他们置换到哪里,没有关照这一说。好了,我们继续往下说,你画的那些红圈圈、蓝圈圈,是干什么用的?”
“书记,蓝圈圈是将要建设的公园。我们市现在只有5个公园,太少了,所以我们决定再建8个。虽然地价金贵。但为了子孙后代,我们只有不惜血本了。”
午阳说:“就是还略小了一点,能不能扩大?”
廖铁成说:“省长。不小了,这些公园最小的240亩,最大的380亩,算得上是大公园了。当然,如果您弄到资金,我们就扒掉附近的房子。尽量搞大一些。”
午阳说:“筹款很难,不过我可以想办法。”
廖铁成笑着说:“别人都说你黎大人有点石成金的本事。就请您帮帮忙嘛。”
“你那些红圈圈,是要改造的棚户区吧。我们的办法就在这里想。”
廖铁成说:“棚户区和城中村还在统计,估计有100个左右。可能要分3年左右进行拆除。但天心区的4个必须修旧如旧,配套其他历史遗迹,永久地保留下来。”
“对,不能在我们手里,将天心阁、定王台那些历史遗迹,湮没在高楼大厦之中。政府对棚户区和城中村的改造方案,做出来了吗?”
龙月斌说:“这些棚户区面积都不大,考虑到绿化和公共用地等原因,如果有开发商来投资建设,我们可以批复给高一些容积率,只要布局合理,充分考虑采光和通风,当然,最主要的是开发商能够将房子卖出去,我们就不干预。”
午阳说:“那不行,到时候建的又是一栋栋的鸟笼,用不了几年,就成了鸡肋了,住着不舒服,拆了又可惜。要改造,就必须一步到位,不能高于整个城市建筑的容积率。”
“书记,如果开发商向空间发展呢?”
“向空中和地下发展可以容许。”
“那就行。书记,我们也学着您在易河搞的那样,将经济建设和城市改造分成了几期项目,准备对外招标。不过我们跟易河不同,他们有土地可以置换,我们没有,但我们的财政状况好一些,自己过几年紧日子,再请中央和省政府支持一些。”
在市区转了3天,到了需要看的地方就停车,议论一番又出发,基本上把所要了解的,都了解了。
在省里开了5天的两会,阳立泰的东西搬走了,高玉峰利用这几天,将办公室粉刷了,把午阳的椅子摆放好了,午阳就有了办公室了。
办公室不大,40多平米,分成了办公区和会客室。外面还有一间秘书室。条件不太好,可在老办公楼里,只能这样了。
正在办公室和龙月斌谈话,一个女孩进来了。女孩五官很精致,皮肤白皙,打扮也很得体,白色的毛线帽,貂皮大衣,红色的长靴。
车江介绍说:“书记,这就是刘书记的千金刘瑾。”
“噢,刘瑾是吧,请坐。我这里有碧螺春,可以吗?”
“谢谢,我不喝茶,喝茶皮肤发黄,书记大叔给我倒杯白开水。”
午阳给她端上白开水,刘瑾看了午阳的手,惊呼:“书记大叔,你的手比我的还白静呢,可惜太粗大了,要不然可以做手模了。”
午阳说:“我这是劳动人民的手。刘瑾,你稍微等一下,让我跟龙市长将事情说完好不好?”
“好,你们谈。我旁听吧。”
“老龙,我不赞成你的过紧日子的说法。你刚才说没有土地置换,其实是一种理念的不同。南部还有80多块土地,如果对外拍卖,大约每亩45万。返还投资商40%,市政府能够收入20%就很不错了,也就是每亩9万,总共可以收入270亿左右。要做到路通、水通、电通,还要建房子安排行政管理机构,支出的大概70亿。市政府有200亿的纯收入。用200亿来建设这些市政工程够不够?肯定是不够的,除了岳峰区那一块,咱们最少要投入380亿。”
龙月斌说:“书记估计的很准确,我们昨天讨论的数据,就是385亿。这还是目前的物价条件下。如果物价和工资再上涨,上涨1%就是4个亿。时间拖得越久,物价肯定上涨越高。”
午阳说:“如果我们换一种方法。比如说改造一条马路,修一座桥梁,我们不付钱,只将马路旁边的部分地皮或棚户区给投资商,不够的话,我们再在南部拨付一部分土地。”
龙月斌说:“给多少土地。这个尺度很难把握。”
午阳说:“开发商漫天要价,我们可以就地还钱。对方既然来参加竞标,肯定是带着诚意来的。实在要不到了,也就会适可而止了。”
龙月斌说:“书记,如果棚户区给了开发商,开发商给居民的条件很低,我们怎么办?”
“