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忙活来忙活去，吴天却发现，自己并没有找到一种切实可行的办法。
改革税制，老爸自然同意，可要执行起来，却需要几年的周期。
而提高公租房价格，却又存在好几个难题需要解决，一方面是地方上的执行积极性，再一方面则要注意最终的定价应该如何监督，不然一不小心地方上就能把经念歪，这事儿反倒很可能成为地方上直接经营地产项目，高价赚取租金的缺口。
别的不说，随着进城打工的年轻人越来越多，租房的人也就越来越多，不少二三线城市都市村中遍地，一旦这个项目出现，官方公租房就可能成为转为租房客服务的项目，只要保持和市场价格持平，那就将是多大利益啊？真要如此，可就丧失了这个项目的本意了——公租房是廉租房的一个补充，一旦公租房不能保持相应的低价，房客比较之下，自然还是要倾向于买房的，这个项目就等于毫无意义了。
所以，如何保证这个方案推广出来后，能够按照规定执行起来，才是难点。没有相应的解决方案，公租房计划就没办法执行。
这事儿只能通过吴建国寻找相关专家研讨，看看如何解决执行问题，少不得还要一段时间才能出个大概结论。一时间吴天还是只能叹息着继续绞尽脑汁想办法。
其实，还有一个方案可选，那就是不依靠政府的力量，纯粹使用民营资本来解决这一情况。
早在多年前，吴天组件天荣地产的时候，给天荣地产制定的方案，就是致力于租房，而不是建设出售。二十多年来，天荣地产凭借着这一原则，早已经跻身国内的第一流的地产公司了。
而随着地产热兴起，吴天也少不得指挥天荣地产更大力度的发展公租房项目，特别是一二线城市的公租房。原则上是利用有限的地块，进行高层公寓楼建设，以相对第一点的市场价位出租。
表面上看这种方式要远比盖楼买房的模式，收入资本的过程要慢得多，可收益却是更长久，更稳定！
也许一般的地产公司滚雪球的速度非常快，可一旦地产泡沫破灭的时候，那些公司肯定也倒台的非常快。而天荣地产的模式，却足够保证公司的损失有限，毕竟房产是在公司手中的，只要有租客，即便面对地产危机，公司也照样有盈利！
可惜的是这种模式却并没有人去效仿，毕竟当前国内的地产公司，几乎都是从空手套白狼开始的，他们可没有雄厚的资本去等待长期的收益——毕竟天荣可是经营了二十多年了，他们有足够的资本和前期的资产提供着稳定收益，以支持他们的稳步发展。而现在的那些地产公司，他们跟更乐于在短时间内将公司规模迅速扩大，以获取更雄厚的资本进行运作。
吴天在考虑的问题，就是如何能让其他那些地产公司，也像天荣一样进行公租房建设，那么一切问题不就迎刃而解了吗？
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其实，只用将吴天拿给老爸的那套方案，转嫁到民营地产公司上面就可以了。
只要能保证收益，银行是不会拒绝给地产商提供贷款的。另外，民营公司可远比政府出面执行更给力，他们的动力在于财富利益，而不用考虑政绩什么的。
当然了，这其中也有一个问题，那就是房租的定价。
民营地产公司肯定不会抱着保障性住房的目标来制定房价的，那就意味着他们肯定会随行就市，定出的租金非常高，结果并不会让租房客们打消买房的打算，地产市场可不见得会因为公租房多而降温。
所以，如何保证公租房的租金压低，是这个项目能否成功的关键。
吴天想到了米国的一些类似情况。
米国政府也建设了很多公租房，定价很低，甚至定价权都不在政府手中，而是在租客手中。包括米国的一些私人公寓楼，房租定价也不是由着房东随便来的，必须要通过相关职能部门认可才行。而其中最重要的一点就是租赁合同，根据相关规定，房东是不允许随意撕毁合同，赶走房客，更不可在单方面情况下更改房租。这就意味着房客一旦签订了租赁合同，除非人死了，不然这房子的房租就不能涨！
当然了，这种方法肯定不适合国内，不过这并不意味着其中没有可借鉴的地方。
例如房租的定价，应该考虑到当前经济环境和人均收入等情况。再例如，房租涨价或者降价，应该通过租客的听证才行。还有就是，可以通过减免税政策，地皮折扣，贷款低利率，甚至政府补助等优惠，要求其租金低于市场正常水平等等。
总体来说，这个方案肯定要比直接要求地方政府主导，要简单得多。
这个方案最大的难题只有一点，那就是如何让那些民营放弃搂钱速度更快的建房卖房的滚雪球模式，而去选择这种盈利周期更长却力度有限的模式。
要知道现在整个社会都是浮躁的，别说这个方案来钱本身就慢了，只怕那些公司还要担心收回成本之内，国内政策是不是会发生什么改变，乃至血本无归呢！
吴天寻思半天，也依旧没有