“这房子没有贷款嘛。那定金我交五万，递件成功付一半，然后，你把水、电、气、物管等其它费用结清。下周四取件成功，我把剩下的钱全部一次性付清。”
“要的嘛。去你们店上签合同哇？”
“不用，合同我放在身上的，就在屋里，马上可以签。请出示下你们双方的身份证、房产证、土地证。”
李磊开始写起合同来，半个小时后，全部妥了，得，开始签吧。丽雯签完后，轮到房东签字了。
李磊怕不把稳，等房东签完了，想让房东旁边的女子也签一个。没想到，意外发生了。
房东简哥旁边的这位女子，并不是简哥法定的配偶，而是简哥的女朋友。李磊吓了一跳，赶紧细问简哥的婚姻状况。
天啊，这个简哥，简直是fēng_liú倜傥。45岁，离了二次婚了。这套房子，是在第二次婚姻存续期间，由简哥独自出资购买的房子。
简哥单纯的以为，他自己出钱买的房子，他自已一个人就可以买卖了。关键是，这房子是在2000年的时候买的。
简哥说，根据婚姻法的规定，他个人出资购买的房屋归他个人所有。他可以全权处置该房屋。殊不知，2011年4月28日，这一天是个很重要的时间节点。
简哥的情况比较复杂。结过两次婚，房子又处于第二段婚姻当中购买的房屋。因此必须要第二段婚姻当中的配偶来签字，房子才能过户。
2011年4月28日以后购买的房屋，哪怕处于婚姻存续期间内，只要是个人全部出资购买的，归出资人所有，可以全权处置该房屋。
如果是贷款购买的房屋，夫妻双方一起还贷的，不管房产证上是一个人的名字还是二个人的名字，房子还是夫妻双方共有的。
李磊耐心的给房东解释了半天，房东才彻底搞明白了。他想卖这个房，必须要第二段婚姻的配偶同意签字才行。
听到李磊这么清楚的解释，房东女朋友的表情开始不自然了起来，非常严肃。
简哥进卧室打电话了，不一会儿，出来说，没问题了。他的二老婆，下个星期一，准时到房管局，配合我们过户。
ok，全部没问题了。李磊在合同上，进行了修改，增加了对房东约束和赔偿的条款。
并且在合同中明确约定，如果因房东原因，导致不能过户，则房东赔我双倍定金，并赔偿我三万元的损失。
签完字，还得盖手印啊。交了五万定金，房东打了收条，盖了手印后，我悬着的心才终于落了地。
“简哥、王小姐，请把你们双方的中介费付了。王小姐，你明天什么时候有空？我们好约公证员过来签公证书。”
“明天上午十点。”
看到双方的中介费都交完了，刘华和李磊都松了口气。
我们这边刚弄完，房东的女朋友立马给房东一个下马威。原来，简哥在北京买了套房，首付款还差点，才回来卖房的。
买房的合同上，只写了简哥一个人的名字。听了李磊这么详细的介绍，哪还不明白，因此，一定要让简哥把她的名字加进购房合同里，加进房产证里。
看到简哥苦笑的表情，我们用行动表达了对简哥的支持，全部迅速闪人，撤。关起门来，没外人了，你们自个解决。
回到了玉林南路店里，刘华兴奋的大叫，开单了开单了。是啊，每一单的成交，背后都是经济人艰难的付出。有时一个月，都签不了一个买卖单。能成交，当然可喜可贺。
“合作愉快，红包拿来。”刘华开起了玩笑。
“合作愉快，红包木有。”
“不是说有吗？”
“卖了才有，文姐没和你说吗？”
“哦，我忘了。”
“没关系，大家是一回生，二回熟。等过了户，还要麻烦你们多多推荐，多多帮忙。”
“那，我们以后，就要靠你们两口子多多照顾了哦。”
“放心，有好房，肯定收。明天上午十点，在我的店里签公证，你记得把资料带过来。”
“好的，合作愉快。”
“合作愉快。”