八一中文>都市现代>商业兄弟>004南天地产

第二天早上,萧文雨回了南天大厦,在路上的时候,他给萧文立打电话,叫他和邱牧张天阳汪泰华众人来南天大厦。萧文立接了电话后,立即通知邱牧张天阳汪泰华众人前往南天大厦。

萧文雨简单滴说了昨天与路家清找杨金豹的事,“咱们南天建筑成立也快五年了。逆水行舟,不进则退,咱们再不进行改革,早晚也要步张守富的后尘。”

萧文立是南天建筑总经理,他自然第一个发言了,“文雨,咱们接城建工程,我非常赞同,毕竟给人家建办公楼、大厦和酒店,竞争激烈,利润也不高,即容易惹同行嫉妒,也不利于以后扩大市场范围。但城建工程不同,大家心知肚明,即便是公开招标工程,最后也是靠关系,其他人不过是混个脸熟,或者从人家手指缝内拿一点生意,喝点肉汤,咱们接下再多工程,也不会惹人妒忌。”

邱牧赞同地说:“不错,像修街道、修桥梁、修地铁,只要有一个优秀的技术和管理团队,材料上不弄虚作假,不会出什么问题。”

汪泰华也赞同地说:“咱们初期从德国或rb请一个工程团队过来给予技术指导、员工培训和工程监理,同时组建自己的技术、管理和施工团队,以后有了经验,除了接城建工程,也能出国竞标工程。”

朱小天符合地说:“咱们中国人愿意吃苦耐劳,工作又一丝不苟,做事效率也高,以后出国竞标工程不在话下。”

景军峰笑着插言说:“我们是不是要重学英语了?”

朱小天夜宵了,“不仅要学英语,也要学日语,学阿拉伯语,学法语,学德语,学俄语。”

张天阳建议说:“城建工程不仅仅要打点一个人,要打点一个团队,不然,你做完了工程,但要钱的时候,人家慢慢地和你拖,拖的他们满意了,也按几次给你付款。”

萧文雨笑了,“与虎谋皮,这要看谁是老虎,如果我们比老虎强,我们便杀了老虎,然后剥了他们的皮,如果我们比老虎弱,我们只能做砧板上的鱼肉了。”停了停,“我们要看整个长期利润,即便少要一点尾款,但整体利润高也行了。咱们成立一个公关部,主要职责是竞标工程和追款。”

萧文立想了想,“王本庭在咱们县做过组织和宣传副县长,我稍后给他打电话,请他帮忙推荐几个在体制内工作多年的人。”

今后的几年内,南天建筑不仅承接街道、桥梁和地铁等城建工程,也承接公路和铁路,市场也不仅仅局限于南城和南方省,他们在全国范围内承接工程,最后出国承接工程。

接下来是房地产,邱牧赞同地说:“上次回建安区,很多人仍然租借房子,市区没多少房子,很多外来人只能租借城郊结合部的民房。这些民房离市区比较远,安全性也不好,日常生活非常不便利。像上厕所,一户人家一个厕所,房东又不愿意和租户共用,租户们只在村内的公共厕所。公共厕所对男人来说,没什么大问题,但对女人来说,非常麻烦,不仅被人偷窥,甚至有歹徒躲在厕所欺负她们。”停了停,“即便这样,村内的厕所也不够用,早上上班的时候,需要排很长的队,很多人都是憋着去公司上厕所。夏天的时候,厕所臭气熏天,苍蝇满天飞,下雨的时候,去了一趟厕所,淋了个落汤鸡。”

张天阳也说:“公共住房提倡了许多年,去年南城只建了300套,今年好像也是这么多,地理位置偏僻,交通也不方便,即便这样,也很少轮到普通老百姓。”停了停,“咱们尽管帮龙华村的村民们建了酒店式公寓,但价格太高,房间又小,一家人住着也不方便,最关键的是,租房子终究是租房子,不是他们自己家,他们买多了家具电器没地方放,像装个空调,房间保温性差,需要重新装门窗和砌墙,他们的生活质量太差了。住房商品化是一个大潮流大趋势。”

萧文立不赞同地说:“其实,我也想进军地产行业,咱们帮人家建了这么多高楼大厦,技术和经验没任何问题了。但拿地皮和建房子需要占用大笔资金,一旦卖不出去,全砸在手上了。上次去淑芬她家,在炎州下了飞机,从机场到市内,不少楼建了一半停了。地产商自己出钱拿地,然后从银行贷款建楼,卖不出去,银行又催贷款,地产商只好拿地抵债,没人接盘,楼房也烂尾了。”

张天阳笑着说:“这倒不必担心,南城未来人口目标是2000万,去年常住人口和外来人口总计700多万,现在的住房仍然远远不够这700万人住,何况以后呢?”

朱小天也说:“机场一般在偏僻的地方,很少有人住,炎州经济和南城没任何可比性,在南城建房子,估计没建好,买房子的人已经排一里多长的队了。”

萧文立分析说:“南城地皮、材料和人力这么贵,咱们也要利润,谁能一下子拿出这么多钱呢?”

众人一阵沉默,这是核心问题,也是关键问题。

萧文雨反而笑了,“这个我想好了,咱们效仿国外和香港。盖好了房子,把房子抵押给银行,他们没办法一下子拿这么多钱,从银行贷款。”

萧文立迟疑地问:“这样能行吗?”

张天阳笑着说:“能行的通,在美国、欧洲、香港和rb,个人都是付个首付,剩下的钱从银行贷款,房产证抵押给银行,然后按揭慢慢地偿还贷款。”他停了停,“萧主席,你和省政府路秘书长和南城市城建局杨


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