这时候的金沙蜀人，股权简单，资本金明白，管理层整齐有效，外围不但有董彪年青的校友朋友圈，头上更有聂家这种金字招牌。这样的纯民营公司，在这块不算成熟的市场上，就是块金玉般的宝贝。所以就算叶芦伟再不情愿，人家资本也会主动上门，要主动借钱给你发展。
整套方案甚至是资本方提供的主要框架，再由金沙蜀人一众精英补充完善的。这套方案的核心，就是以城市商业中心地块做为抵押借出钱来，再投资开发翻建成新商圈，然后租出去。建设期抵押物是土地，第一期建设完成后，再以租金收益做就应收款抵押，进行第二次融资。这样逐期开发，等房价上涨到一定程度，再挂牌出售或者继续收租。
这事通闻于天下，干得最成功的，就是新闻里的英国人李某某，他家也是改革之初进入内地的，几乎同样的操作手法。唯一不同的，可能就是他家有一点资本金，不但可以多点开花，还不需要国资搭一把手。等十几年房价长到火星那么高后，把楼盘一抛，人家回了英国。李某人在内地参与改革三十年，除了留下一大堆高价楼高价地，其它的投资不见传闻，不是毫无价值，就是毫不起眼，真正对改革起了什么好作用，很不好描述。哦，还有一个长江商学院，差不多是个权贵富俱乐部的意思，还是很有名的。
跟金沙蜀人搭上线的资本，来源于国有银行，不过转换了个概念，使用的是一家叫深镇城市建设投资公司的二次担保。整套方案中，金沙蜀人只需要出一点前期拆迁的费用，以“外商”身份投资内地，跟当地城市管理者签订投资合同。用少量保证金拿下地块后，各种方法拖着，先把地块整理到三通一平状态，就可以抵押给某个国资大公司，大公司以自身资信担保金沙蜀人贷款或者直接借钱，金沙蜀人再用贷款去支付土地费用以及正式修楼开发。
建设过程就更加简单，施工单位嘛，食物链最低端而已，很好欺负的。营运稍微麻烦一点，不过有了这家城市建设投资公司，未来的租户其实还没开始挖基础就已经圈定了。比如某几家大型百货公司，某几家重点宾馆，某个什么开发委员会，什么步行街之类的。总之，就是楼还没修，其实已经租了出去。
之所以需要聂家这块牌子，并不是要他们提供资金方面的支持，而是要用他们的姓氏来拿地，并且抵挡来自其它姓氏神仙的爪子，避免刚刚整理完成呢，就被人家轻易摘了桃子。
这种各个城市的核心地块，有谁听说过是什么人的么？这么核心的房地产，按说不应该是天天上新闻么？然而并没有听说过多少。就算是亚洲超人李某某，在庞大的瓦片国来说，其实也没占着几个楼。
那么这些市中心的楼到底是谁的？在房地产火成火灾的市场上，怎么都没听说过呢？答案当然是因为人家不想让你听说。后世超发达的资讯，又是网络又是自拍自p自暴什么的自媒体，连外星人都不能隐藏在地球上。但是普通人能在网上查到几大地产公司老板家庭背景吗？不能。
所以人家不想让你们知道，就一定不会让你们知道。作为一般人，就只知道傻呵呵地去“城市名片”一样的商业楼里消费，根本不知道这些超值钱的楼到底是谁的。
十几年后，辽吉黑自己庞大到可以独立建立城市商圈的时候，才开始公开在各地的三四类地块上遍地开花投资建设什么商业广场。那时候人们已经对民营有了更大的宽容，对他们上升期间的财富来源，只有羡慕和传奇，并没有多少人想去知道操作手法。而且，这种手法也有历史局限性，十来年后，就再不敢这样明白地玩。虽然仍然有其它方法可以玩，可是操作成本上升不少，已经只是个鸡肋，说不定真还不如正正经经地按明面上的规矩玩来钱快了。